增超60%!楼市“端午档”升温 6月核心城市有望继续好转-米乐m6网页版登录入口

来源:
2024-06-12 08:46:00
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今年端午3天小长假,重点城市新房日均成交较“五一”假期有大幅增长。

中指研究院的最新数据显示,今年端午假期期间(6月8日至10日),30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%,但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。

业内人士认为,6月7日召开的国务院常务会议(简称“6·7”国常会)进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向,释放了更加有力的积极信号,目前一线城市中仅有北京尚未跟进5月17日出台的一系列去库存新政(简称“5·17”新政),未来降首付、降利率等具有优化空间。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,6月核心城市市场活跃度有望好转。

30城新房日均成交较“五一”假期增长超六成

今年端午假期是“5·17”新政和“6·7”国常会后的第一个小长假。中指研究院指出,从新房市场表现来看,端午假期期间,房企普遍加大力度去库存,叠加节前政策带动,多数城市售楼处到访量较高。

中指研究院的数据显示,今年端午假期期间(6.8—6.10),30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%,但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。

具体来看,新房方面,今年端午假期期间,上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显,其中,广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长,南京、郑州、天津市场区域分化现象持续,核心区项目表现尚可,郊区去库存短期仍承压。

二手房方面,今年端午假期期间,重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中,上海、深圳在前期政策影响下,市场活跃度提升明显;无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。而北京目前尚未跟进“5·17”新政,部分购房者仍处政策观望期,二手房成交量较去年端午假期有所下降,降幅超10%。

从周度数据来看,新房方面,根据中指研究院的数据,6月第二周(6.3—6.9)重点20城商品住宅销售面积环比下降24.0%,同比下降24.3%,6月以来高基数效应明显转弱,同比降幅有所收窄,但市场调整压力仍在。二手房方面,上周(6.3—6.9)重点城市二手房成交套数环比下降6.0%,同比增长5.7%,表现好于新房。

北京楼市整体企稳

对于北京端午假期的楼市表现,中指研究院指出,新房方面,多数新房售楼处加大促销力度去库存,整体以折扣和特价房源为主。受假期影响,新房活跃度有所下滑,假期第一日售楼处来访量较高,后两日来访明显回落。二手房方面,带看、咨询量尚能维持一定活跃度。

北京市住建委的数据显示,端午3天小长假(6月8日—10日),新房住宅网签128套,二手房住宅网签187套。

中原地产首席分析师张大伟认为,端午3天小长假北京整体网签成交量属于正常水平,实际二手房日均成交量在600—650套左右,较“5·17”新政后的3个周末日均近千套的成交量有所调整。

对于端午小长假北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因,张大伟认为,一方面是受小长假叠加高考的影响,市场关注点转移;另一方面是此前政策释放需求有所消化,新政后需求有所观望。此外,新房特价现象从5月北京大兴区局部已经传导至全市。

“与之前每次新政后北京二手房挂牌房源量大涨相比,本次新政后第一次出现挂牌量减少的现象,5月北京二手房挂牌量减少接近9000套,说明北京市场整体明显企稳。”张大伟说,端午小长假北京热点学区房成交比较活跃,整体看二手房市场基本调整到位。

中指研究院认为,北京“4·30”政策及监管部门“5·17”新政一定程度改善了市场信心,但“5·17”新政之后,北京仅落地了公积金降利率政策,对市场的拉动有限,由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策,导致部分客户再次观望,等待政策落地以减轻首付及还贷压力。

6月核心城市有望继续好转

6月7日,国务院常务会议强调“着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”,释放出积极信号。

展望未来,中指研究院市场研究总监陈文静认为,“5·17”房地产“一揽子”政策落地显示出中央“稳地产”的决心,明显提振了市场信心,“6·7”国常会进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向,也为市场释放了更加有力的积极信号,市场不稳、政策不止。从政策趋势来看,稳市场方面,目前一线城市中仅有北京尚未跟进“5·17”新政,未来降首付、降利率等具有优化空间,除此以外,一线城市有望继续优化限制性政策,如优化大面积段限购、取消限价等,各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期,这些政策措施不仅有利于缓和购房者观望情绪,也能够为建设“好房子”提供有利条件,进一步促进改善性住房需求释放;去库存方面,地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地,同时支持国企“收旧换新”、允许土地调规、支持收回/收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地,以激活市场并帮助企业解困。

市场层面,陈文静认为,随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,短期来看,核心城市市场活跃度有望好转,叠加高基数效应减弱,年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄,但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

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